记者王莎莎 自2010年10月1日至今，深圳住宅限购整整两年。在刚刚过去的9月份，官方统计新房成交量和价格的数据出炉，虽然环比8月份成交均呈现不同程度的下滑，但是同比两年前的9月份，成交价格却出现了小幅度的增长。同时，研究机构预计今年的“金九银十”成色不足。 宝安区9月成交量下降最大 在8月出现了自限价两年以来新房成交最高均价后，9月的均价环比虽有所下降，但仍保持在2万元以上，根据深圳市规划和国土资源委员会统计的数据显示，9月全市新建商品住宅成交均价为20790元/平方米，环比8月的21569元/平方米仅小幅下降了3.6%。 相比价格，成交量方面的下降则更为明显，9月份成交面积和成交套数分别为24.65万平方米和2614套，相比8月份成交的37.24万平方米和3813套，环比下降了12.59万平方米和1199套，下降幅度超过三成。分片区来看，成交占比最大的宝安区下降量最大，9月成交量仅约为上个月的六成。 自2010年10月1日深圳以“限购”调节房价，目前来看，两年来的房价变化似乎画了一个圆圈，虽然在去年下半年到今年上半年很长一段时间成交均价保持在单价2万元以下，甚至于去年5月份一度出现了15262元/平方米的最低价，但在今年的9月均价明显已经涨回来了，甚至还已经高于前两年9月同期的成交均价，根据南都记者数据整理，2010年和2011年9月成交均价分别在20037元/平方米和20028元/平方米。 往年成交火热的“金九月”这两年也已风光不再，虽然今年9月环比下降了不少，但同比去年的成交面积上涨幅度却超五成，去年9月份成交面积和套数仅为16.26万平方米和2009套。不过再往前追溯到2010年9月，这是深圳“限购令”前一个月的狂欢，当月的成交量达到了46.31万平方米和5416套，成为真正意义上的“金九月”，同时这两个数字还是2010年以来的最高峰。 优惠少，购房者迟疑不出手 在前日开幕的2012中国(深圳)秋季房地产交易会上，绝大多数受访的市民坦言目前感觉不到新房价格有下降苗头，同时对于后市更加茫然，看涨看跌没法达成一致。昨日与男朋友一块来看婚房的邵小姐看了一圈后，原本打算看看国庆期间楼盘有无优惠的她感觉有点失望，“深圳楼盘少就算了，而且好多都还没有开盘，只是做个宣传，优惠几乎没有问到。” 这与南都记者近日采访了解到的情况一致，不仅仅是在秋交会上真正给刚需购房优惠的深圳楼盘不多，同时在上个月开盘的楼盘优惠中也可见一斑，除了位于龙华的潜龙曼海宁报出了“8.5折”优惠外，其他楼盘则基本上以开盘正常优惠居多，而据记者统计，预计在10月份开盘的楼盘也没有出现令人惊喜的优惠。 开发商优惠不给力，购房者迟疑不出手，“金九银十”或将成色不足已经成为了业内共识，世联地产(11.90,0.20,1.71%)市场研究部近日发布报告指出，早在8月中下旬时公司已经通过内部邮件和机构投资者会议，反复提醒可能会出现的成交量下行开发商库存增加，导致“金九银十”难再现，但是目前市场的表现甚至还要低于预期。同时，目前很多商业银行取消了房贷8 .5折优惠利率，“资金成本的上浮，直接抑制购房者的风险偏好，作用在每一个楼盘的来访量数据上。” 中原地产日前报告指出，“金九”不旺，开发商寄希望于“银十”，从9月下半月起，开发商已经开始密集推盘，预计10月供应量比较宽松，不过他们认为在接下来的市场中开发商将仍然采用保守的价格策略，不会有太大调整，“市场仍以刚需楼盘为主，任何大幅调价都以成交量减少为代价。”世联地产研究部同样建议开发商应“平价上量”，不过他们更乐观认为接下来新推楼盘的优惠会比较有看头。