2012年年末的房地产市场来已然是一个“暖冬”。 首先是贷款松动了，批贷款的速度也恢复到了如2007年房地产最火时的样子，又新上了公积金贷款。其次是相关部门表示限购、限贷政策不会继续在二三线城市铺开。其三是楼市“泡沫”渐消，“金刚底”铸成。 据中国经济网报道，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套。超过了此前创出近2年新高的7月同期水平，环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。全国各主要城市新房签约量也均达到了年内的新高。2012年11月27日，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元每平方米。与此同时，相关数据显示，进入四季度以来，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应量高达653公顷，创年内新高。同时，二手市场成交量屡创新高。各地频频出现“日光盘”。既然房地产行业在国家重点调控下都能够有这样的发展，作为下游产业的泛家居行业，更加可以乐观应市，不需要再有什么多余的担心。 动因之六：城市化率空间巨大 在十八大会议结束之后，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强曾在公开场合讲话中多次强调：我国城镇化率刚超过50%，如按户籍人口计算仅35%左右，远低于发达国家近80%的平均水平。差距就是潜力。展望未来，城镇化是我国经济增长的巨大引擎。他认为立足扩大国内需求这一战略基点需要促进城镇化发展，推进城镇化发展，可以释放内需巨大潜力，促进经济长期平稳较快发展与社会和谐进步。 我国城市化率，据官方公布的数据，到2010年是47.5%，像美、法、英等发达国家城市化率基本上在80%以上。也就是说我国的城市化率空间非常大，还有非常非常多的农民要进城，或者说他们的家园要改变正小城市，只要在未来的五年城市化率再提高10%，就有1.3亿人要解决住房问题。也就是说，我们在2020年的时候，城市化率应该可以达到60%，有这样一些数据的支持，大家对房地产市场、家居建材市场的信心应该是非常饱满的。 动因之七：家居翻新自然拉动 跟地板行业相关性比较大的，除了我们看到新增的房地产销售面积和销售套数据之外，还有人们的消费习惯。一般来讲，当房子入住5—8年期间，就到了需要进行翻新的二次装修时期。因为住了五六年之后，不管是地板也好，各方面的内饰也罢，都不可避免地要“落伍”。上一轮房地产热潮爆发期是在2006年和2007年，如果从那时算起，那么2013年春夏之际也就该进行翻新了，这对木地板行业来说绝对是一个非常好的信息。 另外，传统的三代同堂居住状况也在向“一分为二”乃至“一分为三”转变。房地产行业投资模式也有了改变。以前的人买楼基本上是短炒，买过来以后不对房子进行任何的改装，可能没几个月就要卖掉赚个小差价。但现在却不一样了，房地产调控后使交易成本加大，这样一来，若要获得更大的升值，就必须持有更长的时间才有可能实现，拥有房产者不会让手里的房子空着，他们要进行装修然后出租。而只要进行装修，对泛家居行业就是实实在在的利好。 动因之八：刚性需求看好地板 房地产调控政策会对地板行业产生影响是不言而喻的。在房地产政策的调控下，无论是成交数量的变化还是价格的变动，对于地板市场而言肯定会造成一定的影响。中国家居协会做过统计，按照房地产规律，市场非常火爆的时候通常是一个5比1的关系。也就是说，房产市场火爆的时候，有5套成交的房子中通常只有1套或2套需要购买地板;而在房地产市场不太好的时候，通常买房成交的情况却是1比1或2比1左右的比例。也就是说，在房地产市场不好的时候，买房的人是真正有需求的，往往成交一套房就有需要购买地板的需求，并且这个需求是刚性的，实实在在的。 市场对于木地板的刚性需求还表现在，这几年我国迎来了结婚高峰期，这对于木地板的的刚性需求是非常大的，即使不买房，也会基于原有的居住环境来装修，然后购买地板等家居产品。在这种形势下，有关明年春天看好地板市场的理由是站得住脚的。 动因之九：洗牌结束行业腾飞 自2008年金融危机爆发以来，不断有地板生产企业和经销商陷入困境，销售下滑，利润锐减，甚至亏损，裁员关店。不少中小型地板企业和缺乏实力的经销商陆续被淘汰出局。优胜劣汰，符合市场经济发展的规律。由于竞争淘汰了弱者，使资源的配置更加合理。优秀的人才流向优秀的企业，好的资源流向节约、环保的企业，将会促进行业良性发展。 在洗牌的过程中，也倒逼地板企业在产品创新、设计、生产技术、质量控制、内部管理上下工夫，降低成本开支，综合竞争力得到提高。同时，经销商经过洗牌后，那些运营水平高、资金雄厚、服务到位的经销商得以胜出。这样，以往地板生产和销售市场上那种鱼龙混杂、鱼目混珠的局面将会得到明显改善，地板市场会向着更加规范与健康的方向发展，生产商和经销商的利润空间都会得到加大。洗牌后，必将促使胜出的地板生产企业和经销商用新思路、新方法、新渠道、新模式去谋地板行业新的飞跃和发展，从而促进行业腾飞。