二手房装修涉及的工程量与施工难度，都会导致二手房装修费用比新房装修高出一截，尤其是基础装修部分，老房一般比同面积新房费用高出20%-50%左右，并且装修耗时也比新房长，例如一套二居室新房装修需要30-35天，同面积老房装修则需要40-45天。“旧房的墙面铲除、墙地砖拆除、水电改造、功能区改建等项目都比新房复杂。 二手房到底要怎么装，难住了不少消费者。关于二手装修费用、结构拆改、空间规划都成了业主们的难题。 老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间一长，基底老化非常严重，为了防止墙面开裂，装修时应将沙灰层铲至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子，上墙漆。如果预算实在有限，也可以铺一层石膏板，石膏板有防裂的作用，然后再进行处理。如果墙面基底较好，则可以进行局部贴布防裂处理。 老房墙面问题可谓不少：施工不够规范、建筑误差大、墙体凹凸不平、阴阳角不平直，这些问题在翻修时都应该是“突击”的关键。做好这些后，就需要给房间换上喜欢的“肤色”，在墙面上刷漆涂料以及过时了，不然在你刚刷上去时就已经out了，你可以选择壁纸，无缝墙布，墙贴等装饰材料。 水路是二手房改造的又一重点，老房的水路基本都明管，不但占据空间也影响美观，许多业主都会要求设计师将室内明管设计为暗管。但卫生间和厨房应该适当留用一些明管，通过设计将明管美化，而不是一味改为暗管。例如燃气热水器管线可以走一段不长的明管，日后使用、维修都比较方便。 老房的室内管道一般为铸铁管或镀锌管，经过长时间使用，铸铁管和镀锌管容易锈蚀，导致漏水、暖气管跑水等问题，翻新时室内水路管道可改为PPR管。 一些较大的二手房，由于水路布局不合理，水循环时间较长，从冷水到热水的出水耗时较多，这样的情况可以增加循环水路，但是水路管道会比正常情况多出近70%，费用比较昂贵。从经济角度考虑，在有空间的情况下，可以在洗手位置加小厨宝，便于使用热水。 防水是水路改造必须考虑的问题，一些老房曾经做过防水，但是翻修时切勿冒然进行避水试验，检查防水层是否遭到破坏，因为拆除时防水层可能受到破坏，如果进行避水试验，水会渗漏到楼下。做避水试验前应检查防水是否损坏，工程人员表示，老房的防水一般都采用黑色防水，如沥青油、聚氨酯等，而现在的防水是透明的，是否破坏很好辨认。 电路翻新时，用电安全应摆在首位。老房的电路布局弱点甚多，强电很难负荷现代家庭的用电需求，弱电也基本不到位，大都是日后需要才增加明线，并且电源、插座非常少。 微波炉、电热水器、空调、电冰箱等大功率电器，现代家庭使用得越来越多，老房电路的负荷量相形见绌，电路里的铝芯线、线径细小的电线都是被淘汰的对象。 从用电安全角度考虑，一般家庭中的插座、照明、大功率电器应“兵分三路”。为了节约装修费用，原有线路如果符合标准可以保留，但新增的插座和照明电路应从配电箱单独走线，任意接线或在原电路上增加插座和照明用电会造成单个电路负荷过大，容易引起跳闸或烧坏电源总闸，甚至引起火灾 此外，老房原有插座有的可能没有接地（一般只有两个孔的插座都缺少接地），为了居室安全最好更换。电话线路、网线、视频线等弱电项目，改造前要先考虑好各种弱电插座的安装位置，各主要功能间都应留出弱电插座，卫生间也应考虑电话插座。