2012年，注定了我市住宅全装修的发展大势。 2月，在“自治区房地产业与建筑节能科技工作会”上，住建厅明确了商品住宅全装修工作“十二五”规划目标，要求到“十二五”末，全区可售商品住宅全装修率达到50%。会议将自治区商品住宅全装修发展提到前所未有的高度。 5月，在“包头市住宅产业化工作推进会”上，住建厅相关领导再次强调，“实行住宅全装修是低碳社会和可持续发展的必然选择，要确保甚至超额完成住宅全装修‘十二五’规划目标”。市住房保障局在上述规划目标的基础上，提出了实施住宅全装修工作的具体要求，即新建廉租住房和公共租赁住房必须实现住宅全装修；全装修住宅要求房屋交付使用前，所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨卫基本设施全部安装到位，墙、地、门窗、灯具铺设安装完毕，所用建材符合安全、环保、节能要求，达到入住条件；对申请升级和办理新建商品住宅小区交付使用的房地产开发企业，应实地考核开发企业住宅全装修情况，切实将住宅全装修工作作为开发企业核定资质等级和新建商品住宅小区交付使用重要内容。 10月，在厦门召开的“2012年成品房建设高峰论坛”上，中国房地产研究会副会长童悦仲强调，“住宅全装修趋势不可逆转！”他说，毛坯房的生产组织方式与住宅产业化方向是背道而驰的，不论从住宅的数量需求、品质需求、功能需求、价格需求等方面来看，大力推行装修成品房都具有绝对优势。此外，童悦仲还称中国房地产在经过新一轮调控之后，既不会重回前些年的过热状态，也不会萎缩一蹶不振，预计在未来若干年内，我国房地产将总体上保持健康平稳发展的态势，未来房地产品牌竞争激烈，也要求开发商提供给市场高品质的产品。自治区住建厅相关领导在分享内蒙古住宅全装修经验时说，“发展全装修有助于降低住宅装修成本。根据经验，集体采购装修材料费用可减少30%-40%，还可减少居民对住宅装修的支出，节约装修资金20%左右。”针对目前出现的装修质量问题，有嘉宾认为很大程度上是因为国内还没有出台精装房的统一标准。如何解决这个问题？中国建筑（601668）装饰协会相关负责人透露，带有强制性质的《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》有望年内出台，这将填补我国在住宅室内装饰装修工程质量验收方面标准规范的空白。 种种政策信号表明，我市在现在及今后很长的一段时间内，全装修住宅将逐步取代“毛坯房”供应。 近年来，随着外来实力开发商不断进入包头房地产市场，不断带来了先进的全装房开发理念，再加上越来越多的购房者已经意识到了二次装修造成的结构破坏、资源浪费和噪音扰民等问题，也厌倦了二次装修繁琐的工料管理。以“华发新城”和“中冶.世家”两个在售全装房项目为例，目前我市全装修住宅的市场认可度及销售情况还是很乐观的。 “华发新城”项目是由珠海华发实业股份有限公司旗下的全资子公司名流置业（000667）投资开发的。华发股份（600325）是国有控股上市公司，企业至今已有10余年的成品住宅全装修开发经验，也是国内第一批开发全装房的房地产企业之一。“华发新城”位于昆区南部，总建筑面积约56万平方米，为三期开发，一二期为全装住宅区，三期为全装商业综合体。“华发新城”采用简约的装修风格，注重“轻装修，重装饰”的理念，根据对目标客户群的定位，选择国内外知名品牌的装修环保材料，在完善硬装的基础上，把最大的装修个性的发挥空间留给业主进行软装的装饰。“华发新城”销售中心设置了3个不同装修风格的样板间，实际上3个样板间的硬装是统一的标准，但是经过软装的装饰，呈现给人们的是3个截然不同装修风格的样板间。这就是“轻装修，重装饰”理念给顾客日后装饰个性的发挥带来的益处。为了保证土建工程和装修工程的科学衔接，企业从项目前期定位、建筑与户型设计、装修设计、施工过程深化设计开始，直至全程施工环节嵌套、现场集团化作业等都形成了一套完善的装修标准化体系。此外，对装修材料的严格把关、品牌厂家的工厂化生产、统一标准的施工工艺、专业的施工统筹管理制度共同保证了全装房品质。该项目2010年9月开盘，在两年求新求变、不断创新的征程上，一步步铸就了良好的口碑。截至目前该项目一期已基本售罄，并已交付房屋425套，拒收率仅为3.5%，对于全装修住宅交付来说，此拒收率可谓极低。 “中冶.世家”项目是中冶置业集团在我市打造的西北区域核心高端全装修住宅项目，位于昆区南部，项目总占地约512亩，总建筑面积约82万平方米。项目一期占地约130亩，总建筑面积约19万平米，共939户，户型为97—115平方米的两居、131—143平方米的三居和166—197平方米的四居。中冶置业集团在住宅、公寓以及公建等众多项目的全装修管理过程中，积累了大量的全装修管理经验，围绕着核心的质量管控工作，建立了严格的管控体系。质量管控从一开始就避免了设计及材料的缺陷，施工实行样板先行的管理制度，严格按照确定的样板间全装修效果实施，确保交付与业主的房子与样板间的材质及效果完全一致。9月23日该项目首次开盘销售，开盘当日销售中心场面异常火爆，当日实现认购额超过1亿元。 在“中冶.世家”的销售现场，家住包头某新建小区的二次置业的杨先生说起全装房的好处时颇有感受，“自己装修太辛苦了，我买第一套房子的时候就是自己装修的，足足折腾了3个月，那种一趟又一趟地往建材市场跑的情景，至今回想起来还觉得累，遗憾的是，这么精心装修出来的房子也总有那么几处不尽如意的地方。同时，毛坯房装修的噪音也让人很心烦，现在的商品房开发周期短则一两年，长达四五年，每一期交房，就开始新一轮的装修‘轰炸’，即使是同一期购房的业主，也存在先后入住的问题，装修时的噪音、粉尘令提前入住的业主确实不堪忍受。总的说来，我乐意购买全装房，省时省力省心。” 质量是购房者选择全装房的第一指标，其次是价格和开发商的品牌。笔者在这两个楼盘随机采访购房者发现，虽然我市的全装房市场起步晚，但购房者对全装房的消费已经非常理性。一方面，他们并不迷信越贵的装修越好；另一方面，他们对全装房质量的要求也不再仅仅局限于用材和施工，对装修设计风格和实用度也更加重视。环保已成为我市购房者衡量全装房质量的重要标准之一。 目前，我市全装修住宅还处在政府及高端房地产开发企业大力推广的阶段，它的发展需要地方政府的大力支持和相应的政策调整。从企业层面讲，如何坚持“模数协调原则”，做好符合居住功能的土建装修一体化，施以符合“四节一环保”要求的整体装修技术措施和工业化的装修方式，严把全装修住宅设计施工与验收关，已成为考量企业发展全装修住宅实力的关键因素。我们相信，有了更多房地产开发企业的积极参与和社会各界的广泛支持，我市将迎来全装修住宅发展的春天，低碳环保的城市生活渐行渐近。