不少购房人在买房后往往会处于“差钱”装修的处境，在这样的背景下，个人抵押消费贷款的优势成了很多普通消费者在面临资金问题时的首选。“伟嘉安捷”称，虽然借款人可以灵活运用名下房产，向银行申请贷款用于装修，但务必注意办理时的几个问题。 疑问一：不能办理抵押消费贷款的房产类型有哪些？ 解答：“伟嘉安捷”称，并不是所有的房产都能用于办理抵押消费贷款，以下四类房产不能办理抵押消费贷款。 类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按 揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次 申请抵押贷款。 类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一 种是不能提供央产房上市证明的央产房。 类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济 适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。 类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押， 更不可能办理抵押消费贷款。 疑问二：办理个人抵押消费贷款用于房屋装修，能够申请的贷款额度是多少？ 解答：“伟嘉安捷”称，办理个人抵押消费贷款用于装修能够申请的额度依照借款人名下房产而定。一般情况下，装修能够申请的最高贷款额度不超过房屋评估值的七成。也就是说，例如借款人名下房产评估值为200万元，则借款人能够申请的最高贷款额为140万元。 疑问三：向银行申请办理抵押消费贷款用于装修，需要多久才能放款？另外，现在接近年底，个人抵押消费贷款容易办理吗？ 解答：“伟嘉安捷”称，在借款人手续齐全的情况下，向银行申请个人抵押消费贷款用于装修，银行从审批到放贷的周期一般需要一个月时间左右。另外，“伟嘉安捷”提醒借款人，虽然现在接近年底，但目前各家银行贷款额度还算是比较充足，但不排除接下来会出现额度紧缺的状况，所以有需要办理个人抵押消费贷款的借款人，可以趁目前尚为良好的个贷市场环境，抓紧在月初入市办理，提前安排好自己的资金计划。 疑问四：目前办理抵押消费贷款用于装修的利率和年限依次是多少？ 解答：“伟嘉安捷”称，目前办理抵押消费贷款用于装修的利率为基准上浮10%—30%，贷款年限为1—10年左右。由于今年年内的两次降息，所以按照目前的基准利率上浮10%—30%来计算的话，还款利率还是较降息之前划算很多。疑问五：办理抵押消费贷款用于装修向银行抵押的房产，不是借款人本人名下的可以办理吗？ 解答：“伟嘉安捷”称，可以办理。若借款人本人名下无房产，则可以与亲属协商，经协商后抵押人同意出具抵押声明材料的，即可以用亲属名下的房产作为抵押物，向银行申请个人抵押消费贷款用于装修，前提是抵押人名下的房产类型符合办理个人抵押消费贷款的条件。这种抵押贷款的方式是借款人与抵押人不同，也称之为抵贷不一，贷款也可操作。