住宅装饰装修是随着房地产业的蓬勃发展而快速形成的一个新型行业，由于时间短，起点低，经验不足，从业人员的素质良莠不齐，加之目前尚无一套完整的行业管理办法，市民投诉的质量和安全问题一直居高不下，现已成为行业管理中的一个“老大难”问题。今日，合肥市物业管理协会和合肥市建筑装饰协会在肥发布《合肥市住宅装饰装修管理服务协议》，协议对涉及住宅装饰装修的三方，即物业单位、装修单位和装修业主的权利和义务进行了平衡和规范，为“三方协议”。 《合肥市住宅装饰装修管理服务协议》协议是依据国家《建筑法》、《物权法》和国务院《住宅室内装饰装修管理办法》、《安徽省物业管理条例》和《合肥市建筑装饰装修管理暂行办法》等法律、法规和规章，在深入调研和广泛征求意见的基础上，在房地产行业和建设行业主管部门的指导下，由合肥市物业管理协会和合肥市建筑装饰协会负责起草制订的。“协议”共有七条二十七款，对住宅装修申报、审批、禁止行为、施工管理、违章处罚等都作了明确规定。协议对进入小区施工的企业设置了“门槛”：即需“乙方(业主)和丙方(装饰公司)签订的装修合同(须为合肥市城乡建委和市工商局监制的示范合同复印件)；丙方的《建筑业企业资质证书》副本原件及复印件，外地进肥企业《合肥市外地进肥建筑业企业登记备案证》原件及复印件；丙方提供的平面设计方案(须加盖合肥市住宅装饰设计师准入图章)；丙方提供的合肥市住宅装饰项目经理准入证原件及复印件。 “协议”对住宅装修的设计和施工规定了六项禁止行为：凡变动房屋承重结构；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；擅自将生活污水管道接入雨水管道和改装、迁移或者拆除公共供水、排水设施；拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果；其他影响建筑结构安全和使用安全的行为，都被禁止，无论是装饰公司的设计师、项目经理，还是物业管理企业或者业主，都必须严格遵守。“协议”还对装修施工时间、期限、防火安全、文明施工、违规处罚办法和争议处理等事项一一作出了规定。 “协议”的发布和施行，对于规范住宅装饰行为，有效保护三方的合法权益，减少装修投诉和合同纠纷，压缩无资质企业的生存空间，保障房屋建筑安全，维护整个小区和整幢楼盘的公共安全和公共利益，构建和谐小区和协议三方和睦相融的新型社会关系，都有着十分积极的意义。是朝着彻底解决住宅装修这一令人头痛的“老大难”问题而迈出的重要一步，是物业管理和装修管理行业协会落实党的十八大关于加强社会建设的有益尝试，是对新形势下住宅装饰装修管理的一大创新，是合肥市关注民生、利民惠民的又一重要举措。 合肥市物业管理协会和合肥市建筑装饰协会将按照“协议”的规定，制定“协议”实施细则，组织、指导和监督有关各方认真执行协议条款，不断总结经验使之逐步完善。